他抢走了楼市第一名王石很生气后果很严重

吕舒扬

这一次，房贷君又要跟大家说说王石。上一次，咱们聊了聊王石在北京的自持土地项目，可能会让大公司重回“福利分房”时代（见《王石最狠一招：福利分房的时代，可能要回来了！》）。这一次，咱们谈谈被抢走了第一名，“学霸”王石是个什么滋味。

在深圳的一场经济论坛，王石说：“两三年之内要超过万科那是灾难。”

王石曾说过，他很赞成房地产调控政策。不过话说回来，市场经济下，看不见的手本来就会自行调控。比如，对于各家开发商来说，第一名不可能永远是第一名。这么多年来，不管从销售额还是销售面积上讲，王石领导的万科一直是业内无可争议的老大。

王石的个人成长经历可以说一帆风顺。70年代，还是一枚小鲜肉的王石在兰州交通大学读给排水专业。毕业后王石先后在广州铁路局、广东省外经委工作。于此同时，王石的岳父王宁（原名许高科）在70到80年代先后任职广东省副省长兼省委政法委书记、广东省委书记等职务。在80年代初，王石到深圳下海经商，依靠倒卖猪饲料玉米，赚得第一桶金。王石用这笔钱创办了深圳现代科教仪器展销中心，用他自己的话来说，“就是除了黄、赌、毒、军火不做之外，基本万科都涉及到了。” 1988年“现代科教仪器展销中心”更名为万科。

上一次有人挑战万科的地位，还是2015年初。彼时，尚未上市的绿地集团公布营业数据：2014年房地产业全年实现预销售额2408亿元，超过万科的销售金额2151.3亿元，登顶全球最大房企。当然，没有上市就意味着财务数据不够透明，就算绿地公布的数据没有水分，但公信力也不够。因此，那时候，权威榜单里，万科依然是业内第一名。

果不其然，2015年，万科轻轻松松夺回第一名。克而瑞信息集团（CRIC）数据显示，万科2015年以2627亿元人民币的销售额列国内房地产商首位，恒大地产和绿地集团列第二和第三，销售额分别为2050.4亿元和2015.1亿元。中国指数研究院的数据与此稍有出入，但也把万科排在第一：万科、绿地、恒大，销售额分别为2610亿元、2300亿元、2004亿元。

不过，今年，许家印的恒大发力了。虽然2016年的工作尚未结束，但根据前面11个月的成绩，恒大超越万科已经几乎没有悬念。

2016年1-11月份，万科累计实现销售面积2598.7万平方米，销售金额达3413.6亿元；恒大累计实现销售面积4195万平方米，累计销售金额达3488.5亿元。而绿地还没有公布10月、11月的数据。从前三季度来看，绿地实现合同销售金额 1733.37亿元、合同销售面积1327.7万平方米，已经被恒大与万科拉开差距。

绿地的下场，是否印证了“两三年之内要超过万科那是灾难”这句话呢？

王石不是巫师，这背后没啥神秘的，肯定是有科学道理。要超越别人，也就是要做到后发制人，你往往要付出比别人多得多的努力，而这会影响你的心态，进一步影响你的行动。可能凭借短时间的负债式扩张，你的业绩飙升，完成了一次漂亮的逆袭。但是，这种逆袭会让你骄傲，让你盲目地以为凭借非常规手段可以打败别人。于是，你不顾自身实力，明年试图如法炮制的时候，才发现，原来鸡血是不能总打的。打一次，振奋士气；打久了，伤敌800自损1000。

地产圈里，最敢干的是恒大；正如IT圈里，最敢干的是乐视。2015年，恒大总负债6148亿元，其中流动负债4566.81亿元，非流动负债1582.12亿元。资产负债率为81.22%、净负债率93.4%，也就说手里有100元，则93.4元都是借的。而如果把750亿永续债（不需归还本金，永远只还利息的一种借债方式）从净资产中调出，放到有息债务一栏，恒大地产净资产负债率将飙高至280%到314%之间。

恒大的激进体现在股市。有统计称，许家印今年股市赚钱高达156亿！有意思的是，恒大目前已经是万科的第三大股东。除了万科，恒大集团也买了不少股票。特别是恒大人寿，目前持有众多上市公司股票，而资金来源多为万能险。保监会在9日下发通知，称恒大人寿保险有限公司因在开展委托股票投资业务时，存在短期频繁大量炒作上市公司股票现象，且资产配置计划不明确，资金运作不规范。因此，恒大人寿的委托股票投资业务被暂停。而恒大人寿的总裁也被许家印约谈。

王石今年跟险资矛盾重重，跟宝能的风波刚过去，又来了个许家印。而王石“两三年之内要超过万科那是灾难”的一番话显然就是说给恒大听的。这一场不见刀光剑影的斗法，谁赢谁败？先输不算输，后赢才是赢，结果可能真的要两三年后见分晓。

年底了，房贷君也提醒大家，别把明年的目标定得太高，先定一个小目标，比如先把信用卡还了，不过度消费。工作上，第一名只有一个，但让自己开心的办法有很多，比如：休一天假，休两天假，休三天假……

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