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广州小三小四房明显增加公寓产品供应井喷

发布时间:2019-10-18 01:03:45 阅读: 来源:三通厂家

在小三、小四流行的当下,开发商在户型设计方面,也开始走“小三、小四”路线了。从此次参与竞选的200多个户型中,120平方米以下的中小户型占据半壁江山,让人惊叹的是,90平方米以下的三房、100平方米以下的四房设计较此前开始增加。不少业内专家指出,这都是政策及市场需求惹的“祸”。

小三、小四房供需两旺

“你家有小三或者小四吗?”此问题不再敏感,因为此小三、小四,非彼小三、小四。

记者从“2014五一广州金牌户型评鉴手册”中看到,此次参选的200多个户型中,90平方米的三房、100平方米以下的四房较去年有明显增加的现象。其中,三房单位的最小面积为70多平方米,如万科金色梦想,一套东南向的三房单位的面积为74.2平方米,而且还有入户花园、大阳台。

小三、小四房不仅供应充足,还颇受市场欢迎。合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江透露,从网签的数据来看,近几个月,100平方米以下的户型网签量占比超过六成,100-144平方米的户型和144平方米以上的超大户型占比皆为约20%。其中,在成交的100平方米以下的户型面积中,三房、四房成交量占比相对高。

公寓产品供应井喷

在中小户型产品中,另一个值得关注的户型为公寓。

据南都记者近期粗略统计,今年全市11区在售和计划推出商务公寓项目超过50个,预计全年供应总套数超过2万套。其中,在售项目有40多个,主要分布在番禺、新黄埔和越秀三个区域,户型面积以30-60平方米居多。

记者留意到,这些公寓又以lo f t产品为主,有的层高更高达5米,受市场的欢迎度较高。

其中,番禺在售公寓盘约10个,供应量最大,多数新货集中在万博商圈及其辐射区域之内,四海城、荔园悦星则是位于万博中心区的全新盘,邻近商圈内的龙头项目番禺万达广场。

黎文江分析认为,以投资客为主的公寓产品,在近几个月的确出现供应井喷的态势。从去年的成交数据来看,广州公寓成交高达1万套,而住宅成交的套数也仅7万套,公寓成交相对火热。

但是,黎文江又同时指出,其实,公寓的投资回报率可能没有想象得那么高,回报率一般为3.4%-3.5%,还不够还贷款利息。

“实用性与舒适度结合应更紧密”

针对开发商以后的户型设计,黄金楼市金牌户型专家组建议,实用性与舒适度结合要更加紧密。

黎文江指出,在以后的户型开发中,开发商仍要以建设满足刚需为主的小三房、小四房为主,尤其是开发地铁沿线的项目。“到2018年,广州将会有13、14、11等多条线路建成,开发地铁沿线的楼盘尤其重要。”

“由于刚需族更加注重空间的利用度,开发商今后在户型设计方面,更要合理布局空间面积。”黎文江表示,如预留足够的边角位给业主摆放家居、橱柜、电器等,甚至在墙壁内预留空间做储物空间等。这可以节省足够的空间,给三口或五口之家更多的活动空间。

但广州中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬则有不同的观点,他表示,“我不太赞成70多平方米的小三房设计,因为住进去会非常压抑,虽然满足了刚需族的购房梦,但不能满足居住梦,也只能是过渡型产品。”

鉴于此,黄韬建议,应采用实用和景观等方面相结合的设计理念,既能满足住房需求,又能满足居住舒适度。

专家看法

合富辉煌首席市场分析师黎文江:

小三、小四房多了,n +1户型也多了

从今年前4个月开发商所推的户型来看,以满足刚需一族住房的小三房、小四房明显多了。这主要是由于房价高企、限购、限贷等多方面的因素造成的。

在房价如芝麻开花般节节攀高,再加上限购、限贷的影响,很多刚需族在购房的过程中,往往选择一步到位,购买户型面积相对较小的三房或四房单位,一方面可以满足家人对房间的需求,另一方面也可以减少将来换房的压力。

此外,以n +1为表现形态的可变户型的供应量也相对增加,市场追捧度比较高。与其他户型不同的是,可变户型的赠送面积相对较多,同时,空间利用相对灵活。尚未有子女的新婚夫妇,为了居住舒适度,可以把三房空间隔离为两个房间。一旦有了孩子后,又可以把两房变为三房。

广州某地产项目部总经理黄韬:

接下来的两年,刚需盘仍占主角

上半年,刚需盘呈现供应量与成交量齐增的现象。这主要是由于政策环境、整体市场等方面都发生了变化。未来一到两年内,刚需盘仍为市场主角。

从近几个月来看,在限购、限贷等政策影响下,房地产买方市场仍以刚需客为主。再加上国家相关政策也在扶持刚需项目,所以房企在接下来一段时间仍以建设及推售100平方米以下的户型为主。

还有另外一种现象,市场上的超大户型越来越大,豪宅盘的推售户型面积基本在200平方米以上,而150-180平方米的户型却相对少见。这意味着,今年上半年的户型特点开始延续去年的“两头大、中间小”的特点。

公寓产品也开始供需两旺。但我认为,公寓是一种畸形产品,商业性质的用地,不按写字楼的规划做产品,而是按照住宅的形式设计成极小面积的公寓,这似乎有点不伦不类,也只能作为社保不够年限等刚需族的过渡产品,或者手中持有闲余资金的投资客的出路。

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